8 điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Thứ năm - 16/01/2020 00:13 17 0
Tranh chấp đất đai là một tranh chấp có thủ tục khá phức tạp và kéo dài thời gian. Có nhiều trường hợp người dân đã không thể tự mình viết đơn, chuẩn bị chứng cứ, chứng minh và tranh tụng tại tòa để có cơ sở thắng kiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm được 8 điều cần biết trước khi tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai.

1. Hiểu thế nào là tranh chấp đất đai

Căn cứ vào khoản 3 Điều 3 của Luật Đất đai ban hành năm 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP: Tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất như tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm,... Những tranh chấp về tặng cho, chuyển nhượng, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không được xếp vào dạng tranh chấp đất đai.

2. Hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện

Theo khoản 2 Điều 202 của bộ Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai mà các bên không thể hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để tiến hành hòa giải.
Tại khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP quy định rằng: Với những tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 thì được xác định là chưa đủ điều kiện để khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.
Tóm lại, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì mới phải bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

3. Giải quyết tranh chấp khi có sổ đỏ

Sau khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành mà các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp thì chỉ được gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 201 quy định về thẩm quyền giải quyết các tranh chấp khi có sổ đỏ như sau: Nếu tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ đã được quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

4. Giải quyết tranh chấp khi không có sổ đỏ

Cũng tại Khoản 2 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định rằng nếu tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của bộ Luật này, thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai đó là: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Đọc thêm https://vietlinklaw.com/giai-quyet-tranh-chap/giai-quyet-tranh-chap-dat-dai/ để sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Vietlink Law.

5. Xem xét về khả năng thắng kiện

Việc xem xét về khả năng thắng kiện là vô cùng quan trọng. Bởi vì trường hợp nguyên đơn thua kiện sẽ phải tốn án phí. Hơn nữa là thời gian khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai thường kéo dài.
Để có thể thắng kiện thì cần xem xét, đánh giá và có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Theo Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, để đảm bảo được tính pháp lý của chứng cứ thì phải có 03 thuộc tính sau: Tính hợp pháp, Tính khách quan (có thật), Tính liên quan đến tình tiết vụ án.

6. Cần nộp đơn khởi kiện đúng tòa có thẩm quyền

Cần phải nộp đơn khởi kiện đúng tòa án có thẩm quyền, theo quy định tại Luật tố tụng Dân sự 2015. Thẩm quyền của Tòa án gồm có: thẩm quyền theo cấp và thẩm quyền theo lãnh thổ và thẩm quyền theo loại việc.
Khi ghi đơn xong người khởi kiện có thể nộp đơn theo một trong ba hình thức sau: Nộp trực tiếp tại tòa, gửi đường bưu chính, gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.
Như vậy, chỉ khi nào có chứng cứ mới có khả năng có thể thắng kiện. Trường hợp không thể tự mình xác định được, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp các công ty luật uy tín như Vietlink, qua trang web https://vietlinklaw.com/tin-tuc/cong-ty-luat-ha-noi/  chính thức của công ty.

7. Thời gian khởi kiện tranh chấp đất đai

Căn cứ vào Điều 203 của Luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được như sau:
Thời hạn tối đa là 06 tháng khi chuẩn bị xét xử. Trong đó thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, tính từ ngày thụ lý vụ án. Nếu vụ án có tính chất phức tạp hoặc do các yếu tố bất khả kháng, khách quan thì có thể gia hạn thêm thời hạn chuẩn bị xét xử, nhưng không được quá 02 tháng.
Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm tối đa không quá 02 tháng tính từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Có thể thấy rằng thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng. Điều này chưa kể đến khoảng thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ.

8. Mức khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Mức án phí dân sự sơ thẩm khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai được quy định cụ thể tại Danh mục án phí, ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/216/UBTVQH14 như sau:
 

9. Tổng kết

Trên đây là 8 điều cần biết trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Nếu còn bất kỳ vướng mắc hãy liên hệ với các công ty luật uy tín để nhận được những tư vấn và hướng dẫn kịp thời nhất nhé.
Vietlink Law tự hào là một công ty Luật uy tín, mang đến dịch vụ tư vấn luật đất đai giúp bạn có thể giải quyết được những tranh chấp đất đai một cách nhanh chóng; cũng như cập nhật những quy định mới của quy định pháp luật hiện hành. Tham khảo thêm tại:
https://vietlinklaw.com/tu-van-phap-luat/luat-su-tu-van-luat-dat-dai/
 
loading...

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

VĂN BẢN MỚI

4622/BGDĐT-CNTT

Công văn số 4622/BGDĐT-CNTT về việc hướng dẫn thực hiện nhiệm vụ CNTT năm học 2016 – 2017

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 256 | lượt tải:88

80/2014/QĐ-TTg

Quyết định số 80/2014/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Quy định thí điểm về thuê dịch vụ công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 254 | lượt tải:83

20/2014/TT-BTTTT

Thông tư 20/2014/TT-BTTTT của Bộ TT&TT ban hành ngày 05/12/2014 quy định về các sản phẩm phần mềm nguồn mở (PMNM) được ưu tiên mua sắm, sử dụng trong cơ quan, tổ chức nhà nước.

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 256 | lượt tải:82

72/2013/NĐ-CP

Nghị định số 72/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quản lý, cung cấp, sử dụng dịch vụ Internet và thông tin trên mạng

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 233 | lượt tải:86

310/BTTTT-ƯDCNTT

Công văn số 310/BTTTT-ƯDCNTT ngày 10/02/2012 của Bộ Thông tin và Truyền thông về việc hướng dẫn áp dụng bộ tiêu chí đánh giá cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 216 | lượt tải:83

24/2011/TT-BTTTT

Thông tư số 24/2011/TT-BTTTT ngày 20/9/2011 của Bộ Thông tin và Truyền thông quy định về việc tạo lập, sử dụng và lưu trữ dữ liệu đặc tả trên trang thông tin điện tử hoặc cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 205 | lượt tải:80

2132/BTTTT-VNCERT

Văn bản số 2132/BTTTT-VNCERT, ngày 18/7/2011, của Bộ Thông tin và Truyền thông về việc hướng dẫn bảo đảm an toàn thông tin cho các cổng/trang thông tin điện tử

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 228 | lượt tải:86

19/2011/TT-BTTTT

Thông tư số 19/2011/TT-BTTTT của Bộ Thông tin và Truyền thông : Quy định về áp dụng tiêu chuẩn định dạng tài liệu mở trong cơ quan nhà nước

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 217 | lượt tải:92

1790/BTTTT-VNCERT

Văn bản số: 1790/BTTTT-VNCERT ngày 20/06/2011 của Bộ TT&TT về việc tăng cường công tác đảm bảo an toàn thông tin cho cổng/trang thông tin điện tử

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 199 | lượt tải:87

43/2011/NĐ-CP

Nghị định số 43/2011/NĐ-CP ngày 13/6/2011 của Chính phủ Quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến trên trang thông tin điện tử hoặc cổng thông tin điện tử của cơ quan Nhà nước

Thời gian đăng: 10/08/2017

lượt xem: 231 | lượt tải:82
Thăm dò ý kiến

Ý kiến của bạn về thái độ tiếp dân của Cán bộ, Công chức xã Trà Bui

Thống kê truy cập
  • Đang truy cập7
  • Hôm nay102
  • Tháng hiện tại2,738
  • Tổng lượt truy cập45,918
banner 1
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây